120万首付，坚持北京不选燕郊的理由

　
提问：包大哥，你好，首付有120万左右，计划在北京买房，2020年已经分别具备了北京、河北燕郊的买房条件。本人目前是在燕郊租房住，北京肯定是未来的发展方向，可是燕郊的生活也很适应了。请问，我该在北京还是燕郊投资？期待包大哥指点。

　　回答：直观感觉，燕郊离北京很近，但是燕郊不是北京，与北京城乡结合部也相差甚远。

　　在北京买房，要注意用新的视角去审视房子。在5年以前，北京还有着不断涌入的人口，摊大饼式的发展仍有市场；但随着入京的各种限流升级，北京也开始了内卷，市场上至少六成的房产是不值得购入的。在市场经济复苏、土地供应紧俏的大环境下，北京内部的势能也在悄然释放，在普通人发现的时候会形成明显的价差。目前买家，面临着认房认贷政策、非普等多重政策的制约，无形中增加了买房成本，我们就更要顾忌房子的资产保值和流动属性。

　　河北燕郊，我是认可它环京领头羊的地位，未来有一定的发展空间。买家主要是北京的外溢人群，目前这个群体被限购政策，以及媒体所影响。外加多年积攒的溢价，使得燕郊房价出现下跌行情。从投资角度，不建议购入燕郊，买天津也比燕郊好些。

　　从投资的风险和保值来看，北京＞燕郊。买北京，正值上升期，要抓得住行情；燕郊就要等等政策，根据具体情况再入手。关注“京城包租公”公人人人号，有问必答。

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　　提问：包帅，你好，坐标北京，房企工作，18年了。今年有跳槽打算，投简历发现现在房地产开发公司越来越少，看不到新机会，很是迷茫。若坚持换工作，我是应该继续在北京坚持，还是可以去上海、深圳等城市？房产早就进入了白银时代，让我拿不准前进的方向了。还请包帅指点。

　　回答：正常本科毕业，工作18年，也要40岁以上了。这个年纪正是兼顾老人和孩子的时期，你提问切换城市的时候，有没有考虑好自己的迁徙力？

　　在这个老大不小的年纪，大部分人是已经有孩子了，自身的产品力不如年轻时。年轻人可以随时加班、出差，为了团队驰骋沙场；而现在是家庭和工作都需要你，每个都无法全心投入，更不可能放弃。因此心态上就要稳下来。

　　从你的问题推测，你甚至都没有结婚，也没有北京户籍，在京没有房产。作为一位在房企打拼18年，无京籍，无房产的单身男性，你所面对的问题不是跳槽这么简单。你的人生陷入了固定的循环，已经很难突破。在40+的年龄，拿出仅有的一点人力剩余价值，选一个宜居城市，买房落户、结婚生子。先做好平平淡淡的准备，若不甘这一切，等稳定下来再寻找新机会。接受自己是一个平凡的人。关注“京城包租公”公人人人号，有问必答。