房子产权50年和70年区别是什么（房子产权年限从什么时候开始算）

一般房子产权年限有70年、40年和50年这三种，其中40年和50年产权的房子是比较相似的，那么房子产权50年和70年区别是什么呢?

房子产权50年和70年区别是什么

1、土地性质不同。70年产权主要是民用住宅，50年产权主要是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同。由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

3、落户情况不同。70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户。

4、使用贷款情况不同。50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

房子产权年限从什么时候开始算

1、房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

2、法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。