南京购买首套房需要满足什么条件（南京买房注意事项）

南京是江苏省的省会城市，有很多人都会在南京买房，而南京也是有限售政策的，那么南京购买首套房需要满足什么条件呢？

南京购买首套房需要满足什么条件

1、南京主城（不包含六合、溧水、高淳）且夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按照离异前家庭总套数计算。

2、外地人在南京主城买房，由原来3年内累计两年社保或个税证明放宽至累计6个月社保（已缴满3个月的，最后3个月可一次性补缴）。

3、南京户籍在非限购区买房（不计入家庭房产套数），无需购房证明，拿身份证可直接购第三套。（打个比方，在河西、南部新城各有一套房，目前无法开出第三张购房证明，本人可直接拿身份证去非限购区买第三套，同时非限购区域（江核、六合等）房产不计入家庭总房产套数）

4、南京本地户籍多孩家庭新增一套购房资格（区域不限）

5、六合、高淳、溧水地区，对本地户口不限购，但限贷。

6、外地人无房，在六合、溧水买房，只需缴纳6个月社保即可。

7、目前南京户籍，在非限购区域买房，无需购房证明，拿身份证直接去买。（以实际政策为准）

南京买房注意事项

1、买房之前一定要多了解

买房本来就不是一件分分钟可以办成的事儿，从刚开始的选房到最后的安心入住，需要很长一段时间。所以，购房者一定要多了解房产信息，一定要对自己的房子负责。不然，买房的时候被房产商忽悠，买到不好的房子日后就成了大麻烦。

2、要仔细查看质量问题

一般人的思想是只要是能够拿出来卖的房子就是没问题的，殊不知理想和现实中间是有差距的。所以，购房者还是不能忽视房屋质量问题。

3、买房查看房屋是否有五证

由于一些房子不具备合法销售条件，这些证件是不一定都具备的。往往价格会偏低来吸引购房者，所以，购房者一定要警惕。

对于这些手续不齐全的房子不但会出现“一房多卖”，而且会有烂尾、中途转让、延迟交房等情况，购房者的风险也因此加大。

4、在价格判断中掌握主动权

售房者卖房的时候一般会夸张的描述自己的房子，对于一些很有可能没有的配套也会随意的承诺给购房者，而购房者往往会轻易相信，到最后才发现很多的承诺根本无法实现。所以，购房者需要注意的是，对于售房者售出的承诺，一定要在合同中约定好。

5、规划变化也是要考虑在内的

规划对房价的影响是非常有力的，但并非所有的规划对房价升值都有利。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。