33层属于高层还是超高层（为何高层建筑只建到33层）

在买房的时候，大家会需要考虑购买的房屋类型以及了解楼层情况，尤其是在买高层的时候要分清楚是否是超高层，那么33层属于高层还是超高层？

33层属于高层还是超高层

33层属于高层。一般10层及10层以上或高度超过28m的建筑属于高层。所以13层-33层属于高层。

中国《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。然而33层是99米，所以也就不算超高层。

为何高层建筑只建到33层

1. 安全问题

购买房子的时候，首先就会考虑房屋有没有安全隐患，就比如小时候玩的搭积木，底层的占地面积越大，那么越往上盖就会越稳。一旦积木到达一定高度时，就会出现晃动的情况。其实和建造房子是同样的道理，虽然地基建造的比较扎实，但到了一定高度之后，自然危险系数就逐渐增加。

除此之外，一旦高层发生火灾，火势都是向上蔓延的，所以楼层越高危险系数也就越高。要知道，在发生火灾之后，是不可以乘坐电梯的，只能走楼梯，这对高层住户是非常不方便的。

2. 成本高

楼层建得高，自然成本也就越高。实际上，我国对于建筑楼层也有规定，只要达到100米以上，就属于高楼层。然而，33层就是99米，所以也就不算超高层。一般开发商都是以盈利为主，建造房子就需要降低成本，而建筑超高层对于开发商的收入会有影响，自然也会拒绝。再加上建筑要求比较多，就比如设置避难所、避难层等，但这也不算建筑面积。此外，通风排烟、消防措施设备以及人员安全疏散设施相对比较复杂。

同时消防和安全系统都需要投入大量的资金，就是说想要建筑高层楼房，就要增加公摊面积和造价，但开发商最终的目的是盈利，利润减少自然降低了欲望。因此，开发商不会建造100米以上的商品房，为了更好地节约成本，只能建造到33层。

3. 国家规定

针对广大百姓的住房情况，我国规定超过100米就属于高层建筑。因此，为了安全起见，每栋楼的15层就要设立庇护层，其中就包括安全房以及消防管道设备，不少人会把这层叫做钢管层，一旦遇到紧急情况，还可以作为临时避险地。

但是建造避难场所是需要大量人力和财力，而且在技术方面也是不可忽视，从而就让损失的成本变得更大了。很多开发商为了节约成本，就把建筑高度限制在100米以内，算下来也就是33层。

4. 开发商回笼资金

无论是什么行业，其最大的目的就是赚钱，开发商也是如此。但其实很多开发商建筑楼盘，都是通过融资贷款来完成的，所以他们为了尽快地实现盈利，就会很快地完成施工。然而，建筑楼盘比较高，那么施工的时间就会变长，损耗资金也会大大增加，从而导致资金回笼慢。

而且在建筑的期间，难免会发生意外情况，那么资金也就成为了大问题，也间接影响了下次工程开工。所以，为了避免回笼资金慢，很多开发商都是”见好就收”，基本上就盖到33层就封顶了。

5. 不符合购房者需求

随着生活水平的提高，住户对于买房子也苛刻起来，很多人都会对房子进行全面的考察，就比如对地理位置、社区环境、楼层和电梯等会优先考虑。尤其是家中有老人和孩子的，如果楼层太高的话，就算有电梯，也需要很长的时间，这对他们来说非常的不方便。因此，这样的家庭就不会选择特别高的楼层。

另一个就是供水的问题，由于高层楼房可能会出现水压上不来的情况，即使能够上来也是要加压的，那么久而久之，水费的成本就会比别的家庭高很多。因此，这也是很多人不考虑买高层楼房的因素之一，毕竟谁都不想加成本，这无疑也对开发商是个损失。