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燕郊房价被低估,回龙观已经崛起!

燕郊房价被低估,回龙观已经崛起!

以下内容选自【北京房姐】|粉丝问答

提问:房姐好,本人丰台小屯路自住房一套,中海御鑫阁一居一套,目前出租,现有子弹500,想购置一套大一点的,可以以孩子名义买,是sfsd,一方面父母来京可以住,孩子大学毕业也可以住,看了天悦一号,您觉得可否买入,该地区是否有发展前景,另外您觉得是中海御鑫阁是否有必要留着,您有推荐的盘吗?(希望小区环境要好)

回答:中海御鑫阁还可以,基本跑平大盘如果只考虑新盘天悦壹号可以买,新盘有性价比的并不多二手房可以看看城南嘉园,星河城,建邦华府,中海城,这些小区的三居

提问:房姐好,我们四口之家,俩娃已上学。18年底分别以400、460全款购入海淀景王坟、丰台建邦枫景。现在想置换,目的是纯投资、出租,不自住。贷款方面,有公积金贷款额度50,且是二套贷款。请问现在置换是否合适?卖1套还是卖2套?单价低、面积大、租售比6个点的商住两用房是否值得投?如何配置比较好?谢谢。

回答:现在置换合适,北京市场宜早不宜迟,未来上涨空间还是蛮大的。卖一套抵押一套最合适,可以看一套800上下的标的。商住说实话不适合长期投资,虽然租金高,但是涨幅太差了。住宅行情一旦来半年的涨幅就足够了,长周期看租金收益是赶不上住宅增值收益。我的建议是,如果未来你没有强现金流支撑,或者不想承担高风险,就选择租金类产品。否则一律选择住宅。

提问:房姐好!结婚新证后,北京,还可以或推荐用hp吗?时间成本、费用成本大概需要多少?

回答:目前JH仍然是最快速有效的买房途径。目前冷静期的执行是,结婚同时提出离婚,这样可以缩短时间。具体冷静期的一线情况,趟过笔数多了,可能会在星球同步。

提问:您好,新人首问。本人京籍,首套首贷。男方单位存在变动可能,目前在西北旺,未来在西北旺中关村望京之间,本人工作在车公庄,单位稳定。家里在海淀有房,可以不考虑学区,先在五环买房,但等孩子上小学,约十年,是否该搬回城里?目前我们考虑:1买新龙城,但考虑楼龄和周边环境,不知是否容易跌?十年后换房难。2买春风和院,男方通勤时间较长,但新房更舒适也更保值,3直接和家里人换房,给他们买个房养老,我们住在城里通勤方便,但面积不大,4孩子就在五环上学,5再租几年房观察观察,等待新楼盘或者房价跌。请问您怎么看?有推荐的板块和楼盘吗?

回答:1.你们不一定会持有十年,可能在5年左右就会再次换房,担心房龄问题可以看看10年后的盘。2.十年后孩子才上学,现在暂时忽略上学问题,回龙观板块到望京和西北旺通勤距离都还合适,可以重点考虑。3.不知道你们的预算情况,新盘可以看公园悦府和万象悦府。二手看下国风美唐

提问:房姐您好,新人首问。清华博士后,清华集体户口,明年出站,意向单位在海淀永丰产业园。刚把老家的房子卖掉,手里现有子弹300。为了3岁小孩落户和今后几年自住,想在北京买房,总价500左右的小两居。同时也希望房子5年后好转手。请问:(1)西二旗的智学苑、铭科苑;(2)回龙观的融泽嘉园;(3)朝阳北苑的新街坊,这三个地方哪里比较合适?或者房姐给推荐几个比较合适的小区,越具体越好,麻烦房姐了。

回答:1.智学苑大塔楼,也是经适房品质一般,好多都有10%的土地出让金,变相提高首付。铭科苑小区楼龄偏老,只要三栋带电梯。小区绿化覆盖率偏低,环境一般;2.融泽嘉园还不错,如果有合适的标的可以入,回龙观两居还建议看看新龙城智慧社美唐或者北京北,自住保值都还行;3.北苑的新街坊这个盘升值不行,长期跑输大盘;推荐重点看回龙观板块

提问:您好,新人提问,还请赐教:家里可用现金150w,硬凑能300多万现金,工作区域亮马桥,单身女生,每个月还贷1.6w内可以接受。现有方案一:首付200w以内买个二手房,关注朝阳公园附近,目前关注了麦子店附近老破两居、瞰都国际、亮马水晶、东风嘉园,也看了朝青附近国美第一城等。现有方案二:家里300多万全款买个枣营附近老破小一居,或者瞰都国际大开间,几年后换大房子,卖掉再买不影响sfsd。求问从投资角度,方案一和方案二哪种更合适呢,以及从增值角度来看,重点可以关注哪些小区呢,老楼和较新房怎样选择比较合适呢,谢谢!

回答:如果未来几年能大幅提高首付就建议方案二,可以考虑首城国际、柏林爱乐、炫特区,建议看次新,东三东四90年后公房2居也可以考虑

提问:房姐,现在手头150左右,北京可以用父母房票,想问问智慧的房姐是在北京的望京或者朝青地段投资一个一居,还是去惠州的临深圳地区投资,在短期内的收益会更大呢

回答:你好,惠州,不是一块未被发掘的洼地,反而因为常年不限购,早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低,并且极端扁平化,是因为两个原因。惠州的房子太多太多,严重供大于求。惠州楼盘有一个显著特征,就是大盘、巨盘众多。从大湾区利好角度,肯定是深港广三核最大,莞佛次之,珠中惠再次,临深的机会,我个人认为东莞比中山惠州大,原因是产业;从房产投资角度,要考虑就不止是这些了,为什么临深我一直不建议买,原因就在于临深的土地供应量太大,一手房茫茫多根本卖不完,二手要卖出获利基本打到骨折;房子不是买便宜,而是买涨,未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大,不要被贫穷限制了想象力。入住率极地的大亚湾鬼城,就是大部分临深概念楼盘的现状。首付150万,正好能入手一套北京的上车盘,建议入手望京。

提问:房姐,有问题请教,最近在卖房,请问房主自荐需要写吗?有哪些需要注意的?请指教

回答:如果房子有亮点可以写上卖房的几个基本共通原则:1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机。最后再挂中介。最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。3.中介可以先放出话,成交私下有红包。根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。

提问:房姐,新人首问烦请关注:子弹400左右,已有一套房在林奥嘉园,有100多房贷。目前住在西客站附近,想再买一套房子,短期投资,长期也可以给老人住。请问以下方案那个合适:1.长安街西延长线古城站附近的新盘,比如长安九里、首钢长安云尚等,单价7万左右;2.靠近我们在附近买套老破小;3.朝阳青年路、朝阳公园附近买套老公房;4.望京附近买套小户型;5.上面这些选择哪个您觉得靠谱?能给几个小区选项吗?如果都不可行,您觉得可行的计划是什么?6.林奥嘉园小区为什么价格那么低,有没有必要卖出?7.您说的90%以上都是全款买入再抵押,但是抵押jy贷是需要公司贷的,个人贷上限只有100,怎么破?谢谢

回答:1.林奥嘉园小区挺新,但好像是西城区的定向安置房,距离地铁也有段距离。但没必要卖,高点的时候也接近7后来有所回落。2.建议选择方案3或者方案4。看下丽水嘉园、华纺易城、珠江罗马嘉园、大西洋新城3.jyd是需公司,建议找渠道帮助做,自己不好操作

提问:女神好,非京籍,北京2套房,华纺易城北向2居(不满五)不便卖,朝阳捷座全东向3居,宁波小三居,宁大对面地铁(明年10月可以突破限售)想卖了朝阳捷座,换大的未来自主,想在4环周围,目前海淀住公司房,明年租房住,自有两套房品质差不想住,且没有教育资源,小朋友要上小学,不知买哪?想买望京觉得潜力无限,北京还要横盘多久?如抵押大额贷款,继续横盘2-3年是不是太受伤?目钱年收入税后100W未来不看好自身行业,本人房地产行业———

回答:你好,北京未来会不会一直横盘?一定不会,就算不放松调控,通胀也扛不住啊,再说压抑太久必有一波行情,只是行情何时到来不能确定。现在置换合适吗?当然合适,投资绝迹只有刚需和置换的北京,长期横盘说明泡沫已经挤干,跌无可跌,房价已是谷底了。深圳,广州,上海已经相继上涨,北京不缺购买力,只需要等待政策的放松。事实上北京的重点学区和望京这些热门板块都有小行情。在楼市调控期间,成交结构发生了变化,买房要求三年或五年社保,整个城市的新增购买力大幅减少,那剩下哪些人还在买房呢?三类人群:原住民户口一直在本市的移民社保买了很多年的移民相比新移民,以上三类人群本身大多已经有房,他们买房只是为了满足改善的需求,所以一座城市一旦限购,购买力主力就会从刚需客转换成改善客。海淀对非京籍很不友好,现在孩子这么多,海淀的非京籍被调剂的概率很大,小升初一定去渣中,非京籍应该重点考虑在朝阳区上学。嘉铭桐城,东湖湾,澳林春天可以关注。

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