基于市场机制对建筑和房地产经济发展的思考

摘要：现如今，建筑和房地产行业的发展速度正在不断加快，是推进我国社会进步、经济不断增长的重要组成部分。而时代的变化及发展下，对于市场机制也在持续做出转变，可以对建筑和房地产未来的经济发展产生直接影响。基于此，本文将重点针对当前市场机制对建筑和房地产经济发展的影响及未来的发展趋向做出详细分析。

关键词：市场机制;建筑;房地产;经济发展

当前，正在持续活跃现代化的房地产市场，人民群众越发向往美好生活、愈发提高对居住的要求，促使在我国，建筑行业、房地产行业得到了迅速的发展，在房地产行业大量流入资金，以促使其同其他行业相较，得到快速、良好的发展，但是，同样也产生打破平衡发展经济的问题，导致银行增加信贷风险。并且，社会经济发展、国内外变化发展环境等因素，都会对建筑和房地产行业的市场经济发展产生影响。

1建筑市场运行机制

1.1建筑市场供求分析

在建筑市场中，主要是负责交换建筑产品，在交易建筑产品的对象方面，主要划分为施工企业、设计企业、建筑企业以及业主这四类之间的交易。四类交易能够对交易建筑市场的主体起到决定性的作用，并且，在交易建筑产品期间，各个主体之间均需要对合同予以签订，并且自然在投标、招标的竞争中形成建筑产品的价格[1]。将交易的对象作为依据，能够发现：建筑市场内的供给者便是生产者，主要对市场交易中流入生产的建筑产品工作负责。生产建筑产品，往往属于预定式生产，通过生产性质的层面来讲，供给建筑产品可以对生产建筑的能力做出直接反映，普遍由各个环节中所参加的生产者能力以及彼此之间的影响来一致明确。

将社会的规模、性质作为依据，可以对业主做出个人、企事业单位以及政府等划分，往往需要在建筑市场内处于需求者的角色。如果政府为业主，那幺建筑产品的投资建造绝大多数都是重视社会效益的一些公共型建筑，或者是对国有资源予以开发及使用的一些建筑;如果企事业单位为业主，那幺建筑产品的投资建造绝大多数都是为了满足简单再生产或者是扩大再生的需要;如果个人为业主，则绝大多数是为了对个人需要予以满足，多用作产品增值保值或者是居住[2]。通常的情况下，建筑市场在需求方面主要与不同类型业主的资产投入相关，在固定资产投资方面，与建筑市场需求之间保持正相关的一个关系。

1.2建筑市场运行特点

价值大、生产周期长属于建筑产品最为显着的特点，至至满足工程责任期后，方可将交易完成，因此，在交易建筑产品的时间方面，相对要比较长，同时，整体生产建筑产品的过程同样也属于交易的过程。建筑市场往往存在较为明显的地域性特征，具体在市场交易的合同条款、价格以及规则等方面有所体现。除此以外，建筑行业由于属于密集劳动型行业，在技术投入成本方面相对比较低，在建筑产品的需求方面，对项目独立化特性做出体现，由此可见，建筑市场往往会存在较为激烈、较为明显的竞争[3]。同时，工程投资建设能够决定建筑市场的需求，受到政策、经济波动的影响普遍较为显着。另外，在供给能力方面，建筑多数不会受到外部因素的影响，始终维持一个稳定的状态，因此，在建筑市场的供求中，时常会产生不均衡的现象。

2房地产市场运行机制

2.1房地产市场供求分析

将目的、需求的差异作为依据，在房地产市场的需求方面，主要划分为三个类型，即投资性需求、消费性需求以及生产性需求。针对于生产性需求而言，主要包含各种经营生产类用房，主要是将建筑产品作为生产场所而出现的需求进行满足，在生产经营中予以参与，是此类需求的根本目标，可以为循环社会经济起到良好的促进作用;针对于消费性需求而言，主要是对人民群众居住的需求做出满足，一般性以及宽泛性属于此需求较为显着的特征[4]。人民群众由于经济水平存在差异，在需求建筑产品方面也有着一定的区别，通常的情况下，主要作别墅、高层住宅、多层住宅等档次不同的需求。针对于投资性需求而言，主要是经过出租或者是出售所采购的建筑产品，从而获取租金或者是差价。在此类需求当中，建筑产品普遍是以价值的形式来得以储存。目前，投资性需求同房地产经济属性之间密切相连，其波动主要来源于房地产市场的变化，在根本的层面来讲，其行为称之为获利性投资。除此以外，投资性需求可以对房地产市场起到一定的调节效用，如果房地产市场存在较大的需求量，房屋的出租或出售，能够实现房地产市场供给的增加;如果房地产市场存在较大的供给量，房屋的投资性购置，可以实现需求的增加，有效减少产能过剩问题的发生。然而，如果广大消费者存在盲目投资的行为，将会导致非必要、过量需求的产生，导致旺盛需求这一假象的出现，致使房地产出现过大的价值波动或者是价格虚高。

对房地产市场需求产生影响，往往存在多样性的因素，其中，国民经济发展水平产生的影响最深。生产建筑产品的需求主要由国民投资规模反映，可以说，国民的收入，对科教文卫、娱乐设施以及住宅等房地产需求产生直接影响。就当前的现状来看，主要随着国民经济的变化来对房地产需求予以变化。除此以外，房地产自身的资本收益同样也会产生较大的影响。提高收益水平，往往会增加投资需求，然而，提高房地产的资本收益，则表示增长价格，增长价格会降低需求，因此，在影响房地产需求方面，房地产资本收益过于复杂[5]。并且，通货膨胀、利率变化、未来预期、消费者收入水平，同样也会对房地产市场需求造成一定的影响。

在房地产的供给方面，主要作两种划分，即开发企业全新开发建设的房地产，作用为社会房地产总量的增加;已售卖房屋，可以在市场中实现房屋供给量的增加，但是，对房地产总量却不会增加，俗称为“交易二手房”。供应开发建设用地的量，可以对房地产供给量产生直接影响，我国同样在调控房地产市场方面，也将土地供应量作为一种惯用的途径。并且，政府的调控政策、房地产的市场价格、房地产的开发成本以及施工作业的难度，同样也会对供给房地产市场建筑产品产生一定的影响。

2.2房地产市场运行特点

2.2.1地域性明显

目前，周边环境以及特定房地产项目之间会产生互相影响的情况，在供求关系以及房地产价格等方面，也会有这更为显着的地域性特点。

2.2.2周期性波动

经济的发展同房地产供求之间有着极为密切的关联，伴随着周期性的经济变化，在房地产市场中，同样也会做出周期性的波动，然而，在波动变化方面，二者并未整体一致，针对于房地产需求而言，可以对发展经济的情况做出更快反映，降低滞后性，然而，开发建设房地产由于周期过长，导致在供给时，往往会出现较为显着的滞后性[6]。

2.2.3市场分层

房地产所在地区可以决定房地产市场的层次，因此，其分层普遍由地域性引起。在层次性方面，主要在同样地区里供给房地产以及需求存在标准、档次等方面的不同中予以表现，例如：划分为高档住宅市场、普通住宅市场等。

2.2.4呈现多重性与多样性

在房地产需求方面，普遍包含投资性需求、消费性需求以及生产性需求三个方面，通过深入分析交易的客体用途，能够发现，房地产市场具备较为显着的多重性与多样性。首先，主要在复杂多样的交易对象上有所体现;其次，主要在多样化的交易方式上有所体现，具备包含抵押、出租、转让、出让等诸多种交易的方法。

2.2.5呈现风险性

针对于房地产市场而言，存在多方面、风险大等特点。（1）由于政府干预，造成其产生不确定性风险，此类风险往往会影响到需求方以及供给方;（2）由于交房预期而导致风险的产生，通常的情况下，普遍在开发商由于个人控制施工进度失控或者是控制财务风险不利等因素的影响，难以在规定的时间内向买受人交付房屋方面有所表现;（3）财务风险，其中主要包含断裂资金链、恶化生产方财务情况、由于各种因素导致需求方出现支付能力风险等;（4）难以均衡供求的风险;（5）不可抗力性风险[7]。

3建筑和房地产经济未来发展方向预测

第一，对我国相关房地产市场经济的法律规定予以完善，并且对更为合理、科学的政策积极制定、颁布与执行，从而对房地产经济予以调控。在未来，对时常发展的稳健性以及纯净性起到一定的推进作用，我国相关政府以及各个职能部门，将会同我国的实际国情相结合，对一系列的法律规定积极出台、落实，从而对房地产经济做出有效调控，确保房地产的价格能够保持在一个较为理性的范围以内，以保障我国的房地产市场经济能够以规范化、法制化、秩序化的形式得到持续性发展。

第二，确保房地产价格可以逐步维持于平稳状态。在观察及分析近年来我国的房地产市场现状，能够发现，整体房地产价格呈现出增长的局面，群众在购买房地产时，普遍存在持资金观望的现象，导致市场需求目前处于一个疲惫期。因此，在日后的发展中，应该适度调控我国的房地产价格，从而达成“住房不炒”的目标，为稳健性、长远性发展房地产行业起到良好的促进效用。

第三，发展房地产市场必须要日益成熟。受到区域发展、人口变化等各种因素的影响，在发展房地产期间，将会由于因素影响而时常发生波动现象。因此，应该对房地产经济适度做出有利的刺激，以便能够日益成熟我国的房地产市场。

第四，必须要增加科技的投入。在发展相关房地产经济等行业期间，必须要高度重视科学技术的研发应用及创新发展。新式材料的不断涌现，我国的建筑市场在未来将会引进效果高、污染少、成本低的建筑材料与技术，从而为升级更新建筑产品起到一定的推动功效[8]。由此可见，科学投入房地产市场，必须要关注新式科技的引入，确保可以在房地产行业中注入全新的“血液”、“活力”，保障我国房地产行业的健康性、全面性以及持续性发展。

4结束语

综合上述的分析而言，健康、持续发展建筑行业以及房地产行业，能够对我国群众生活、经济发展起到直接的影响，与我国经济之间存在不可分割的密切关联，同发展国民经济水平也起到关联作用。目前，对发展房地产市场产生影响的因素存在一定的多样性，我国相关部门必须要将发展房地产市场的特点作为依据，做出准确、科学的指导，确立起长期性发展规划，对管理及调控房地产行业工作强化，从而为持续性、稳定性、有效性发展房地产经济起到良好的推进功效。

参考文献

[1]赵洪涛.基于市场机制对建筑和房地产经济发展的思考[J].居业，2021（04）：44-45.

[2]刘艳.房地产经济波动的影响因素及对策[J].大众投资指南，2020（20）：195-196.

[3]郑通武.关于新经济形势下对我国房地产经济的理性探讨[J].营销界，2020（24）：89-90.

[4]王海凤.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].经济师，2019（11）：286-287.

[5]卓仁贵.房地产经济波动的影响因素及应对策略研究[J].中国高新技术企业，2016（05）：01-02.

[6]张超，金明哲.中国房地产经济发展的现状及思考[J].中外企业家，2019（22）：45-46.

[7]戴水发.我国房地产经济状况及未来应然走向研究[J].科技创新导报，2019（19）：151-152.

作者简介：焦丽丽，（1976.11.3-），女，山东省泰安市，大学本科，经济师，主要研究方向：建筑与房地产经济。