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商贷转公积金最佳时间是什么时候(商业贷转公积金便宜很多吗)

商贷转公积金贷款一般是需要满足要求的,而且可能还有时间限制,那么商贷转公积金最佳时间是什么时候?

商贷转公积金最佳时间是什么时候

商贷转公积金最佳时间,大约是在商贷正常还贷和公积金连续缴存的1年左右。

这时申请商贷提前结清比较容易,且违约金支付得少,而公积金账户的缴存时间、缴存余额也能满足公积金贷款的条件,是非常合适的一个时间点。

1、从公积金贷款的角度来说

一般至少是公积金正常连续缴存6个月以后,才能申请公积金贷款,比如湖南长沙地区需要正常连续缴存12个月,或者夫妻二人的公积金账户各自连续缴存6个月后,合并在一起。

2、从商业贷款的角度来说

商业贷款一旦申请成功,想转公积金贷款,必须先将商贷部分提前结清,而提前结清一般至少是正常还贷一期以后才能申请,且正常还贷一年以后才有可能免去提前还款的违约金。

需要注意的是,商贷转公积金贷款,这项业务并不是所有地区都能支持,比如北京住房公积金中心就暂不支持商贷转公积金贷款的业务,而且就算能转公积金贷款,也要原商贷银行无异议,所以具体要以咨询后的实际情况为准。

商业贷转公积金便宜很多吗?

公积金贷款利率5年以上的首套房贷为3.25%,商业贷按LPR利率定价最低也要4%以上,就算差距可能还没有1%,可期间的利息差远不止一两万,额度越高、期限越长,利息差距越大。所以办理商业贷款后要想省利息,转公积金贷款是一个不错的方法。

至于商业贷转公积金要便宜多少,这里以商业贷款剩余额度20万,期限15年为例,利率4.60%,转成同等期限、额度的商业贷,算下在不同还款方式下,两者之间剩余要支付的利息。

1、等额本息,纯商业贷款剩余利息总额77241.01元,商转公剩余利息总额52960.76元,其中商转公比商业贷便宜了24280.25元。

2、等额本金,纯商业贷款剩余利息总额69383.33元,商转公剩余利息总额49020.83元,其中商转公比商业贷便宜了20362.5元。

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